-
Re: Wynejem pokoju - zwolniony od podatku? | Gotfryd Smolik news <smolik...
On Mon, 6 Oct 2008, Latet wrote:
> Czy to jest tak, że można się rozliczać ryczałtem od przychodów
> z wynajmu pokoju całkowicie niezaleznie od swoich (i małżonka)
> innych rozliczeń (PIT)?
A do ustaw zajrzałe¶?
http://www.przepisy.gofin.pl/5,36,28341,0.html
http://www.przepisy.gofin.pl/5,36,28340,0.html
+++
2. Małżonkowie podlegający obowiązkowi podatkowemu, o którym mowa w art. 3
ust. 1, między którymi istnieje przez cały rok podatkowy wspólność
majątkowa, pozostający w związku małżeńskim przez cały rok podatkowy, mogą
być jednak, z zastrzeżeniem ust. 8, na wniosek wyrażony we wspólnym
zeznaniu rocznym, z zastrzeżeniem art. 6a, opodatkowani łącznie od sumy
swoich dochodów [...]
[...]
8. Sposób opodatkowania, o którym mowa w ust. 2 i 4, nie ma zastosowania w
sytuacji, gdy chociażby do jednego z małżonków, osoby samotnie
wychowującej dzieci lub do jej dziecka mają zastosowanie przepisy art.
30c, ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym lub ustawy z dnia 24
sierpnia 2006 r. o podatku tonażowym.
9. Zasada określona w ust. 8 nie dotyczy osób, o których mowa w art. 1 pkt
2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym niekorzystających
jednocześnie z opodatkowania przychodów z pozarolniczej działalności
gospodarczej lub z działów specjalnych produkcji rolnej na zasadach
określonych w art. 30c albo w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym,
albo w ustawie z dnia 24 sierpnia 2006 r. o podatku tonażowym.
---
+++
1a. Osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu,
dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli
umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności
gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
...
Art. 3. Przychodów (dochodów) opodatkowanych w formach zryczałtowanych nie
łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł podlegającymi
opodatkowaniu na podstawie ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
dochodowym od osób fizycznych
...
1a. Opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają
również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku
kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych
świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu,
podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych
nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów, stosuje się art. 11 ust. 2-2b
ustawy o podatku dochodowym.
---
> Dzwonilem do swojego US - na razie nie dodzwonilem sie do wlasciwej
> osoby, ale wstepnie dowiedzialem się że może być tak, że się co miesi±c
> płaci chyba 8% od sumy na umowie, a raz do roku, zawsze w styczniu,
> sklada się podsumowuj±cy to PIT-xx za rok poprzedni.
>
> Całkiem mi się to podoba, tylko na razie nie wiem, czy tak mogę,
> tzn. kto moze a kto nie może z tego skorzystać i od czego to zależy.
Raczej nie dotyczy "normalnego" wynajmu (osobistego).
Wył±czenia s± dla form zwi±zanych z DG, jak podatnik jest akcyzowcem
i inne takie - sprawdĽ w ustawie.
> P.S.
> Czym się różni normalny wynajem od użyczenia, o którym wspominałe¶?
Tym, że użyczenie masz wspomniane wyżej, odesłaniem do art.11
"dochodowej" ogólnej.
A tam jest ciekawostka:
+++
Art. 11.
1. Przychodami, z zastrzeżeniem art. 14-16, art. 17 ust. 1 pkt 6
i 9, art. 19 i art. 20 ust. 3, są otrzymane lub postawione do dyspozycji
podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość
otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
2a. Wartość pieniężną innych nieodpłatnych świadczeń ustala się:
...
3) jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku -
według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy
najmu tego lokalu lub budynku,
---
Po polsku: bior±cy w korzystanie ma przychód, który musi doliczyć
do opodatkowania. Ale to nie koniec :>, czytamy dalej:
+++
Art. 16. 1. Za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości
lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom
organizacyjnym niemającym osobowości prawnej uważa się wartość czynszową,
stanowiącą równowartość czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie
zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości. [...]
---
Do 16. jest parę wył±czeń (rodzina, pracownicy itepe, doczytaj).
Ale jak jest to osoba obca, nie podlegaj±ca wył±czeniu, to masz
czarno na białym ża DAJˇCY do korzystania RÓWNIEŻ dolicza niepłacony
czynsz do własnego dochodu.
W efekcie opodatkowanie (przy użyczeniu) jest podwójne!
pzdr, Gotfryd
-
Re: Wynejem pokoju - zwolniony od podatku? | "Latet" <xxx...
> Art. 3. Przychodów (dochodów) opodatkowanych w formach zryczałtowanych nie
> łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł podlegającymi
> opodatkowaniu na podstawie ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
> od osób fizycznych
O, dzięki, o to mi chodziło.
Czyli rozliczam taki wynajem kompletnie niezależnie od całej reszty rozliczeń
swoich, żony i wspólnych.
I nawet potem w rocznym PIT-36 nie będzie żadnej wzmianki po tym wynajmnie.
Pytanie techniczne - w którym dniu przypada comiesięczny termin wpłacania
zaliczek od najmu?
I jak się nazywa podsumowuj±cy to (styczniowy) formularz?
Dzięki,
latet
-
Re: Wynejem pokoju - zwolniony od podatku? | Gotfryd Smolik news <smolik...
On Tue, 7 Oct 2008, Latet wrote:
> Pytanie techniczne - w którym dniu przypada comiesięczny termin wpłacania
> zaliczek od najmu?
No i gadaj do sciany, ustawy nie przeczytał i już ;)
Hint: art.21, link:
http://www.gofin.pl/nowe_okno.php?id_temat_html=28341&id_pismo=509&i=0
Formularz powinien być na stronie ministra finansów :)
pzdr, Gotfryd