-
dokumenty potrzebne przy zaciąganiu kredytu | Jacek_Popławski <jpopl...
Po przeanalizowaniu oferty banków i developerów nadal nie jestem pewien
jak dokładnie przeprowadzić całą tranzakcję, by wszystko się udało.
Głównym problemem jest to, że osoba sprzedająca mieszkanie (developer
lub poprzedni właściciel) chce pieniędzy w czasie miesiąca, a jesli mu
się ich nie da, to pojawiają się ogromne odsetki.
Tymczasem, żeby zaciągnąć kredyt trzeba dać bankowi masę dokumentów.
Pytanie do osób, które już to przeszły - jak to dokładnie wygląda?
Najpierw trzeba podpisać umowę ze sprzedającym, od tej pory rozpoczyna
się 30 dni.
Potem trzeba zdobyć wszystkie potrzebne dokumenty związane z mieszkaniem.
ze strony mbanku:
- Dokument potwierdzający dopuszczenie do użytkowania nieruchomości
(rynek pierwotny)
- Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego , jeśli została zawarta
- Odpis z księgi wieczystej, a w przypadku braku księgi wieczystej
dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości
- Wycena nieruchomości (w szczególnych przypadkach możliwość zwolnienia)
- Akt notarialny nabycia nieruchomości
- Potwierdzenie złożenia i opłacenia wniosku o wpis hipoteki
- Deklaracja podatkowa i dowód wniesienia opłaty podatku od ustanowienia
hipoteki
- Polisa ubezpieczeniowa
- Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej nieruchomości na rzecz mBanku
potwierdzona przez ubezpieczyciela
Osoba sprzedająca da mi pewnie umowę sprzedaży, być może załatwi ze mną
akt notarialny, ale co z tymi wszystkimi innymi dokumentami? Ile zajmuje
wyrobienie tego w urzędach?
Na czym polega ubezpieczenie mieszkania, które np. jest w trakcie budowy?
Po prostu wydaje mi się, że wygląda to tak:
- podpisanie umowy
- załatwienie papierków potrzebnych dla tego konkretnego mieszkania
- złożenie wniosku o kredyt
- czekanie na rozpatrzenie wniosku o kredyt
- uruchomienie kredytu
W obecnej sytuacji na rynku kredytów tego się chyba nie da zrobić w
miesiąc???
PS. od developerów / biur sprzedaży dużo się nie można dowiedzieć -
przynajmniej w miejscu, gdzie popyt kilkukrotnie przekracza podaż
PPS. czy Expander lub coś podobnego pomaga w załatwieniu tego rodzaju
formalności?
-
Re: dokumenty potrzebne przy zaciąganiu kredytu | Samotnik <samotnik...
> Głównym problemem jest to, że osoba sprzedająca mieszkanie (developer
> lub poprzedni właściciel) chce pieniędzy w czasie miesiąca, a jesli mu
> się ich nie da, to pojawiają się ogromne odsetki.
Dlaczego? Chyba tylko dlatego, ponieważ tak się z nim umówiłeś. A
skoro sam się tak umówiłeś to... Twój problem. Można się umówić
inaczej.
> Najpierw trzeba podpisać umowę ze sprzedającym, od tej pory rozpoczyna
> się 30 dni.
Skąd wziąłeś to magiczne 30 dni?
--
Samotnik
http://www.bizuteria-artystyczna.pl/
-
Re: dokumenty potrzebne przy zaciąganiu kredy | Jacek_Popławski <jpopl...
Samotnik napisał(a):
> Dlaczego? Chyba tylko dlatego, ponieważ tak się z nim umówiłeś. A
> skoro sam się tak umówiłeś to... Twój problem. Można się umówić
> inaczej.
Nie umówiłem się jeszcze z nikim, ale gdzie bym nie pytał jest taki
właśnie okres czekania na wpłatę całości.
Napiszesz jak jest z tymi dokumentami? Ile się je wyrabia i jak dużo
rzeczy o których jeszcze sobie nie zdaję sprawy trzeba przy tym załatwić? :)
-
Re: dokumenty potrzebne przy zaciąganiu kredytu hipotecznego | "Patyk" <patykwj.wytnito...
> - Dokument potwierdzający dopuszczenie do użytkowania nieruchomości (rynek
> pierwotny)
To dostajesz od developera (jeżeli już jest wybudowane i odbiór budowlany
jest) jeżeli budowa w trakcie to nie.
15 min
> - Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego , jeśli została zawarta
Lepiej umowę z develop.
15 min a w przypadku notariusza 1 dzień
> - Odpis z księgi wieczystej, a w przypadku braku księgi wieczystej
> dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości
Odpis troche trwa w Koszalinie do 2 tygodni. Ale wydaje mi się że w
przypadku developera nie musisz tego donosić ( dopiero po notariuszu)
> - Wycena nieruchomości (w szczególnych przypadkach możliwość zwolnienia)
2 - 3 dni
> - Akt notarialny nabycia nieruchomości
1 dzień
> - Potwierdzenie złożenia i opłacenia wniosku o wpis hipoteki
15 min
> - Deklaracja podatkowa i dowód wniesienia opłaty podatku od ustanowienia
> hipoteki
u notariusza załatwisz to przy podpisaniu aktu.
> - Polisa ubezpieczeniowa
1 dzień
> Na czym polega ubezpieczenie mieszkania, które np. jest w trakcie budowy?
zależy od banku, zazwyczaj jest to od ognia itp nie jest to drogie
> - podpisanie umowy
> - załatwienie papierków potrzebnych dla tego konkretnego mieszkania
> - złożenie wniosku o kredyt
> - czekanie na rozpatrzenie wniosku o kredyt
> - uruchomienie kredytu
> W obecnej sytuacji na rynku kredytów tego się chyba nie da zrobić w
> miesiąc???
Da się ja załatwiłem w 6 tygodni, a specjalnie się nie spieszyłem. Prowadzę
działalność więc papierów jest 6 razy więcej. US ZUS składasz wniosek o
zaświadczenie - czekasz tydzień później jeszcze bank potwierdza te
zaświadczenia - czekasz znowu tydzień (kocham ZUSY), w trakcie okazuje się
że zaświadczenie nieważne ( bo ważne jest miesiąc a ten właśnie minął)
zaczynasz od początku.
W przypadku umowy o pracę sprawa jest o wiele prostsza.
--
Patyk
-
Re: dokumenty potrzebne przy zaciąganiu kredy | badzio <badzio...
Patrze, patrze a tu Jacek Popławski porozsypywal nastepujace haczki:
> Głównym problemem jest to, że osoba sprzedająca mieszkanie (developer
> lub poprzedni właściciel) chce pieniędzy w czasie miesiąca, a jesli mu
> się ich nie da, to pojawiają się ogromne odsetki.
Na jakiej podstawie?
> Tymczasem, żeby zaciągnąć kredyt trzeba dać bankowi masę dokumentów.
Zalezy od bankow
> Najpierw trzeba podpisać umowę ze sprzedającym, od tej pory rozpoczyna
> się 30 dni.
Jakie 30 dni? W umowie przedwstepnej mozesz wpisac i 6m-cy jako date
podpisania aktu notarialnego. Kwestia dogadania sie.
> Potem trzeba zdobyć wszystkie potrzebne dokumenty związane z mieszkaniem.
> ze strony mbanku:
> (...)
> Osoba sprzedająca da mi pewnie umowę sprzedaży, być może załatwi ze mną
> akt notarialny, ale co z tymi wszystkimi innymi dokumentami? Ile zajmuje
> wyrobienie tego w urzędach?
IHMO sprzedawca musi zalatwic z Toba akt notarialny.
Wypis z ksiegi wieczystej mozesz zalatwic wczesniej - jest wazne bodajze
3m-ce. Wszelkie inne dokumenty - czeka sie kilka dni (mowie o mieszkaniu
z rynku wtornego). Problem moze byc, jesli masz kredyty/karty kredytowe
w innych bankach a bank w ktorym bierzesz kredyt wymaga opinii/zaswiadczen.
czas oczekiwania na decyzje kredytowa waha sie w przedziale od tygodnia
do 4 tygodni (mbank, multibank).
--
Michal "badzio" Kijewski
JID: badzio(at)chrome(dot)pl
GG: 296884, ICQ: 76259763
Skype: badzio